3기 신도시 사전청약 일정...교산 왕숙 창릉 과천 경쟁률 전망은

3기 신도시 1차 사전청약 경쟁률이 평균 21대 1을 넘어섰습니다. 올해 하반기부터 하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 과천 과천 등 3기 신도시 인기 지역 사전청약이 시작됩니다. 이번 1차 사전청약 결과를 놓고 전망해 보면 2차 사전청약부터는 경쟁률이 훨씬 더 높아질 것으로 예상됩니다.

목차

◎ 글을 시작하며
◎ 3기 신도시 1차 사전청약 결과 리뷰
◎ 3기 신도시 1차 사전청약 공급 지역별 경쟁률 분석
◎ 신혼희망타운 1차 사전청약 경쟁률은 어땠나?
◎ 1차 사전청약 신청자 나이대 및 거주 지역별 분석
◎ 3기 신도시 사전청약 본격화…경쟁률 전망은
◎ 3기 신도시 공급 계획 정리
◎ 3기 신도시 사전청약 일정표
◎ 글을 마치며

글을 시작하며

 

지난 7월 마감된 1차 사전청약은 사실 3기 신도시 가운데 비교적 인기가 덜할 것으로 예상되는 지역을 대상으로 진행됐습니다. 그럼에도 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 이에 따라 3기 신도시 사전청약이 본격 시작되면 인기 지역의 청약 경쟁률은 엄청 높게 나타날 것으로 보입니다.

 

3기 신도시 청약을 준비중이신 분들이라면 가점 등을 꼼꼼히 체크해 당첨 가능성이 높은 곳을 노리는 전략을 세우셔야 할 것 같습니다. 당장 내가 청약을 받고 싶은 지역과 실제 내가 청약에서 당첨이 될 수 있는 지역을 확실하게 구분해서 당첨이 될 수 있는 지역에 청약을 넣는 방법으로 당첨 가능성을 높이시는 게 좋을 것 같습니다.

 

이번 글에서는 3기 신도시 1차 사전청약 경쟁률 분석 및 향후 진행될 2차, 3차 사전청약 정보를 제공해 들겠습니다. 또 향후 공급될 3기 신도시 예정지에 대한 프리뷰를 진행해 보겠습니다.

 

3기 신도시 1차 사전청약 결과 리뷰

 

국토교통부는 지난 12일 올해 첫 사전청약 대상인 인천계양·남양주진접2·성남복정1 등 4333가구에 대한 청약 신청을 마감한 결과 총 9만3798명이 접수해 평균 21.7 대 1의 경쟁률을 기록했다고 밝혔습니다.

 

사전청약 물량 중 공공분양은 평균 28 대 1, 신혼희망타운은 평균 13.7 대 1의 경쟁률을 각각 보였습니다. 공공분양의 경우 특별공급 경쟁률은 15.7 대 1인 반면 일반분양은 88.3 대 1로 높게 나타났습니다.

 

3기 신도시 1차 사전청약 공급 지역별 경쟁률 분석

 

첫번째 3기 신도시 공급인 인천 계양은 709가구(공공분양) 모집에 3만7255명이 신청해 평균 52.6 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 평균 경쟁률보다 훨씬 높은 경쟁률을 나타냈습니다. 특히 전용 84㎡형의 경우 381 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 그만큼 3기 신도시에 대한 인기가 높다는 것을 뜻합니다.

 

이어 남양주 진접2의 전용 84㎡형이 45가구 모집에 5053명이 신청해 112.3 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 남양주 역시 3기 신도시 핵심 지역으로 꼽히는데요. 이번 남양주진접2는 엄밀히 말하면 왕숙과 왕숙2처럼 3기 신도시 대상지는 아닙니다. 그럼에도 청약 경쟁률이 높게 나왔습니다. 그만큼 남양주 3기 신도시 인접 지역의 인기가 높다는 것을 반증하는 것이겠죠.

 

성남복정1의 공공분양은 평균 23.9 대 1의 경쟁률을 나타냈습니다. 성남 복정은 성남 구도심과 위예신도시는 잇는 곳에 위치하는데요. 사실상 위례신도시 생활권이라고 보면 됩니다. 그만큼 입지가 좋아 경쟁률이 높았습니다.

 

신혼희망타운 1차 사전청약 경쟁률은 어땠나?

 

이번 3기 신도시 사전청약에서는 각 지역별 신혼희망타운 사전청약도 함께 진행됐습니다. 신혼희망타운 중에서는 위례지구가 418가구 공급에 1만6168명이 지원해 경쟁률 38.7대 1을 기록했습니다. 이번 신혼희망타운 공급 물량 가운데서 가장 인기가 높았습니다.

 

이어 인천계양의 신혼희망타운은 경쟁률이 12.8대 1을 기록했습니다. 성남복정1은 7.5대 1을 나타냈습니다.

 

1차 사전청약 신청자 나이대 및 거주 지역별 분석

 

이번 사전청약에는 30대의 신청 비중이 가장 높았습니다. 공공분양에선 30대 신청자가 46.1%로 절반가량을 차지했습니다. 이어 40대(22.9%), 50대(13.4%), 10대(10.8%) 등의 순이었습니다.

 

신혼희망타운에서도 30대 비중이 70.9%로 대다수를 차지했습니다. 20대 비중이 19.4%로 두번째로 높았습니다.

 

신청자 거주지별로는 경기·인천이 61.8%로 가장 높았습니다. 뒤를 이어 서울이 38.2%로 집계됐습니다. 아무래도 3기 신도시가 주로 경기나 인천권에 조성되다보니 경기, 인천 지역 무주택자들이 몰리는 것으로 보입니다.

 

3기 신도시 사전청약 본격화…경쟁률 전망은

 

이번에 마감된 3기 신도시 1차 사전청약은 평균 경쟁률이 21대 1로 높았습니다. 비교적 인기가 높은 지역이 아님에도 불구하고 이처럼 청약 경쟁률이 높아지면서 향후 10월부터 시작될 3기 신도시 핵심 지역의 청약 경쟁률은 상상을 초월할 정도로 높아질 것으로 전망됩니다.

 

특히 최근 수도권 아파트값이 가파르게 상승하면서 3기 신도시 청약 수요가 몰릴 것으로 보입니다. 집값은 공급 부족과 대출 규제, 세제 개편 등 주로 정책적 실패 요인으로 천정부지로 치솟고 있습니다.

 

이러한 집값 상승세가 계속 이어진다면 다가올 3기 신도시 사전청약의 경쟁률을 훨씬 더 상승할 수 있을 것으로 보입니다.

 

정부에서는 집값이 진정될 기미를 보이지 않자 내년 사전청약 물량 일부를 올해 앞당겨 공급하고, 군 이전 부지에 아파트를 짓기로 하는 등 대책 마련에 고심하고 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 3기 신도시 사전청약의 경쟁률이 낮아지지는 않습니다.

 

오히려 핵심 입지 지역에서 청약을 받으려는 수요가 몰리면서 경쟁률이 상상을 초월할 정도로 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다. 이른바 3기 신도시 옥석가리기가 청약 시점에서부터 시작되면서 청약 경쟁률이 치솟을 가능성이 높습니다.

 

3기 신도시 공급 계획 정리

 

3기 신도시는 이미 1차 청약은 7월에 마감했습니다. 이어 10월 2차, 11월 3차, 12월 4차 등 올해 4차까지 사전처약을 받을 예정입니다. 이어 내년에도 공급이 계속될 예정입니다.

 

3기 신도시는 서울과 경기도 일대에 대규모 주택을 공급하는 사업입니다. 2018년부터 추진됐고, 현재 사전청약을 진행하고 있습니다. 3기 신도시 공급 계획은 신도시와 대규모 택지를 포함해 총 26만9000호입니다.

 

우선 면적이 330만㎡ 이상의 신도시는 총 7곳이 조성됩니다. 지역별로남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥 등입니다. 주로 서울 서남부와 동남부에 집중 공급합니다.

 

100만㎡ 이상의 대규모 택지는 과천 과천과 안산 장상 등 2개 지구입니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정

3기 신도시 사전청약 일정표

 

오는 10월부터 3기 신도시 2차 사전청약이 진행됩니다. 우선 남양주 왕숙2에서 1400가구 공급이 있습니다. 성남 신촌 300가구, 의정부 우정 1000가구, 인천 검단 1200가구, 파주 운정3 1200가구 등입니다.

 

2차 사전청약 신혼희망타운은 성남 낙생 900가구, 성남 복정2 600가구, 군포 대양미 1000가구, 의왕 월암 800가구, 수원 당수 500가구, 부천 원종 400가구 등이 예정돼 있습니다.

 

오는 11월 진행될 3차 사전청약은 하남 교산 1000가구, 양주 회천 800가구, 과천 주암 100가구 등이 예정돼 있습니다. 3차 사전청약 신혼희망타운은 시흥 하중 700가구, 과천 주암 1400가구 등이 예정돼 있습니다.

 

오는 12월 공급될 4차 사전청약에선 남양주 왕숙 1600가구, 부천 대장 900가구, 고양 창릉 1100가구, 시흥 거모 500가구, 안산 장상 700가구, 안산 신길2 800가구, 고양 장항 800가구가 예정돼 있습니다.

 

4차 사전청약 신혼희망타운은 남양주 왕숙 700가구, 부천 대장 1000가구, 고양 창릉 600가구, 부천 역곡 900가구, 시흥 거모 800가구, 안산 장상 300가구, 안산 신길2 600가구, 동작구 수방사 200가구, 구리 갈매역세권 1100가구 등이 공급 예정입니다.

 

글을 마치며

 

부동산 정책의 실패로 집값이 연일 급등하고 있습니다. 이런 가운데 3기 신도시 사전청약이 진행되고 있는데요. 그 인기가 어마어마합니다.

 

사실 이번 1차 사전청약은 비교적 인기가 덜한 지역에서 진행된 테스트 성격이 강했던 것으로 보입니다. 그럼에도 높은 청약 경쟁률을 보였습니다. 그만큼 내집 마련의 열망이 강한 서민들이 3기 신도시로 몰린다는 뜻이겠죠.

 

본격적으로 시작될 3기 신도시 사전청약에선 그래서 경쟁률이 더 오를 것 같습니다. 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 고양 창릉, 과천 과천 등 입지와 여건이 좋은 3기 신도시 물량이 대기하고 있습니다. 전략 잘 세우셔서 꼭 당첨 되시길 바랍니다.

 

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